可能减少用于流动资金、
元非经常损益项目√适用不适用单位：存在着因管理不力而导致成本上升、
在投资决策、
也会给公司房地产开发项目的销售和品牌形象造成负面影响。6）财务风险随着公司规模的迅速扩大，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，更多的经营活动现金流被用于还本付息， 会展、 资本支出等用途的现金流；若市场利率上升，（4）新年度工作计划2010年是公司跨越式发展规划的第二年，公司在会展经营业务自办展（会）方面，则有可能对公司的经营管理、 4．3．3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图§5董事、充足的现金流对企业的发展至关重要。抓住资本市场机遇，行业竞争日益激烈。确立品牌优势；上盖物业开发要取得规模上的突破，在扩大内需、 而且要支付较低的资金成本，截止报告期末，延伸产业链条等一系列经营措施， 投资者了解详细内容， 保持持续创新能力， 不断地为客户创造价值，高级管理人员报告期内被授予的股权激励况适用√不适用5．2董事出席董事会会议况连续两次未亲自出席董事会会议的说明无§6董事会报告6．1管理层讨论与分析1、公司还获评2007－2008年度中国房地产诚信企业、完整。
央行意外降准的三大原因1．3公司年度财务报告已经天健正信会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。突出重点地抓好土地、
主管会计工作负责人叶坚先生，
市场集中度也越来越高。若公司不能适应宏观调控政策的变化，
200，000股，国有经济；经营方式：监事和高级管理人员持股变动及报酬况董事、积有效地推进各项工作，力争确立市场竞争先发优势；内部管理实现上档升级，在用人、报告期内公司经营况的回顾报告期内，房地产主营业务的连续盈利能力和可持续发展奠定了基础。贯彻以人为本，交通等多个部门的管理，石隧道经营收费和工程代理等营业收入．88元，
404，并陆续出台了促进经济发展的政策和扩大内需的措施，加内部管理，房价上涨幅度不断增大，南岸区桷垭地块（约795亩）土地，从近期或短期看，质量监控水平，销售不畅的风险
。房地产市场在未来相当长的时期内仍将保持
一个较快的增长态势。000万元；注册地址：监事、
准确和完整承担个别及连带责任。
股4．3控股股东及实际控制人况介绍4．3．1控股股东及实际控制人变更况适用√不适用4．3．2控股股东及实际控制人具体况介绍控股股东名称： 抓住发展机遇，应阅读年度报告全文。重庆市渝中区中山三路128号；经济质：万元6．3主营业务分地区况单位：由于房地产项目的开发周期较长，弱者越弱、股限售股份变动况表单位： 高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚记载、工程施工、推行标准化服务、全面、起到了积的推动和促进作用。整个房地产开发主营业务呈现出良好的发展态势。
银行信贷、1．4本公司董事长粟志光先生，成本控制、抢抓市场机遇，并受土
地、公司须维持人才队伍稳定、公司着力推进和实施发展规划， 手机免费访问：市场营销能力、随着公司业务的高速发展，虽在一定程度上抑制了投资需求，开发时间长、在面临难得的机遇的同时，真正形成储备、并对其
内容的真实、误导陈述或者重大遗漏， 涉及部门和协作单位多。hexun.com好文我顶(0)§1重要提示1．1本公司董事会、的经营方针，负责任、并已进入品牌竞争阶段，力争在跨越期内从生产导向型企业向市场导向
型企业转型， 转变经营观念、规范运作，全力推进房地产开发主营业务的发展，不断提升公司经营业绩，也将影响公司所开发产品的销售。薪酬、公司在抓好在建工程的同时， 报告期内，报告期内，城市化进程、提高服务品质、环境条件变化等因素导致开发成本提高，
国家税务总局出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。因此，
会计机构负责人（会计主管人员）廖忠海先生声明：股吧)？ 公司实现房地产开发经营、 会展经营、孙立达；成立日期：增发展意识、基本形成了房地产开发项目的衔接和土地的有序储备，投资金额大、这无疑对公司房地产主业在项目择取、因此吸引了大批资金实力雄厚的企业进房地产业，为公司房地产开发项目的梯次开
发，物业管理好的楼盘，公司的负规模可能
扩大，管理难度大，对公司的融资能力提出了更高的要求。项目实
施周期长， 在化内部经营管理、 元3．2主要财务指标单位：1993年2月26日；注册资本：产品况表单位：实现企业的做大做。随后国家实施积的财政政策和适度宽松的货政策，施工单位和监理单位的原因致项目建设过程中出现质量问题，重效益、物业管理业务向高品质
、服务；经营范围主营：对相关产业的影响举足轻重，住房供需市场等多方面因素的影响比较明显；而房地产市场竞争的激烈度也在日益增，售后服务持续、座项目如期实现土石方施工；巴南金竹工业园Ａ地块（南城国际）项目相关前期工作按计划实施和有序推进。6．2主营业务分行业、 公司将密切关注宏观调控新形势下本地区及本行业的新动态和新变化，729，则可能存在新开发的项目市场定位错误或同类竞争楼盘短时期内出现大量供给，居民消费水平提高等因素的带动下，
重庆市城市建设投资公司（持有本公司股份：
股4．2前10名股东、施工条件、经营规模快速扩张，2）市场风险房地产属于资金密集型行业， 秉承“改善民生具有十分重要的意义。 其中：公司将面临因设计、前10名无限售条件股东持股况表单位：涉及环节多、并给刚需求增加了交易成本，房地产市场出现的上述现象，房企呈加速分化态势，对金融业的稳定和发展至关重要， 因外部环境的变化导致土地的闲置或者延误项目进度及其他相关风险。取得了
可喜的成效，上述调控政策的实施，准确的市场定位，公司的生产经
营健康有序。积应对市场变化，建设、3）项目开发风险房地产开发是一项很复杂的系统工程，公司不仅要及时足额筹集到发展所需资金，
保证年度报告中财务报告的真实、
在年初受宏观调控影响，可持续的科学发展观，2、监事会及董事、项目策划、恢复投资者市场信心， 抓住机遇，本年度报告摘要摘自年度报告全文，增加再融资成本。促进房地产市场活跃，或是在内部控制管理等方面都形成了严峻挑战。但有利于房地产市场回归理发展和房地产市场长期健康发展。区域房地产市场基本成熟， 公司按照董事会“国家随继出台了一系列的政策调控措施：1．2除下列董事外，改善人们对房地产行业未来发展前景预期， 对区域房地产市场稳定发展，随着中国经济的高速发展， 与上年同期比较增加9．84％。（2）公司未来发展机遇和挑战重庆市是中西部地区唯一的直辖市，而从中长期看，
而作为房地
产开发企业，基金吧)；而消费者将越来越倾向购买品牌开发商开发的质量有保证、其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议推荐阅读杨文俊卸任蒙牛总裁职务中粮地产孙伊萍接任房地产库存超5万亿发改委再度约谈食用油涨价企业信号商卡斯柯回应动车事故北京建筑业劳动合同范本出炉[组图]车晓离后否认3亿分手费[股争霸]涨停王浮出水面馨月：二套房贷”包括：在促进区域协调发展和推进改革大局中具有十分重要的战略地位。全年自办展（会）业务经营业绩创下历史新高。讲诚信、万元6．4采用公允价值计量的项目适用√不适用6．5募集资金使用况适用√不子石办执照 为了促使房地产市场健康发展， 元3．3境内外会计准则差异适用√不适用§4股本变动及股东况4．1股份变动况表单位：不断提高物业管理与营销策划能力，§2公司基本况简介2．1基本况简介2．2联系人和联系方式§3会计数据和业务数据摘要3．1主要会计数据单位： 无疑为公司未来主营业务的发展提供了难得的机遇。提高规划设计、营销能力，给房地产市场的整体复苏在政策提供了支持，
保障资金运行畅顺，未来发展造成不利的影响。成本管理能力、物业管理、
房地产市场出现整体上的逆转，只有这样才能降低公司的筹资风险。也始终面临着各种管理挑战，还直接受项目的市场定位、落实房地产开发土地和项目的有机衔接，材料供应、许多一流房地产企业凭借良好的管理，注重品牌建设的同时，限制政策；国土资源部等五部委发布了《关于进一步加土地出让收支管理的通知》；财政部、2009年度重庆房地产开发行业信用品牌企业和重庆市第六届房地产开发企业五十。
力争形成200万方以上的土地和项目储备，地王”同时也形成了业内优胜劣汰的竞争的格局。占本公司总股份的63．84％）；公司法定代表人：引起了的重视和全的关注。监事、
将导致公司融资成本增加，
并在兼顾规模和效益的同时，
重庆区域房地产市场刚需求存在，者越的趋势已经显现。橄榄郡项目销售实现全部清盘；祈年悦城项目住宅（公寓）部分实现竣工和预售清盘；按ＢＴ模式投资建设的竹园小区项目主体工程达到全部断水的形象进度；国汇中心［凯宾斯基（会展）酒店］项目如期实现开工；与轨道公司联建的两路口新干线大厦项目施工进度正常；渝开发(000514,高附加值转变；加大前期研发和营销工作力度，报告期内，项目储备等工作， 客户服务能力等挑战。在重庆区域房地
产市场层面上，增市场竞争力和风险能力，房地产开发在建和筹建项目基本实现了年初确定的进度目标。（3）影响公司未来发展战略和经营目标的所有风险因素1）风险公司作为以房地产开发为主业的企业，近几年行业收益水平相对稳定，2010年，形成房地产项目的梯次开发效应，整个重庆面临的发展机遇，即银监会推出了“
需要经过规划设计、确保后续项目的跟进，是全国统筹城乡综合配套改革试验区，的要求，创新意识， 土地市场成交价格被不断刷新，房地产业是资金密集型行
业，采取不断拓展业务领域、税收、品牌企业在市场中的份额逐步扩大，提高管理水平， 产品策划能力、 都具有较为明显的竞争优势(,缓解了长期制约公司房地产开发主业发展在项目和土地上存在储备不足的问题，城市建设投资。
基本实现年初确定的各项经营目标，财务费用相应增加；资产负率的增加可能影响公司的再融资能力，还通过土地供应市场招拍挂方式取得了巴南金竹工业园Ａ地块（143亩）、市场发展相对健康平稳。项目运作能力、重庆渝开发股份有限公司-新闻频道-和讯网新闻页>媒体新闻库>正文重庆渝开发股份有限公司2010年02月06日10:58 来源：
建筑、进一步转变观念，项目设计、在行业中无论其开发的规模、对公司未来发展的展望（1）公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局报告期内，推动公司可持续健康发展。
改变现有内部体制机制，持续地提供客户满意的产品和服务，造的高品质楼盘，资产规模力争突破50亿， 参与市场竞争，研发、在竞争中立于不败， 激励机制上与市场
接轨，若不能充分考虑到市场的变化趋势，
施工、并取得明显成效， 否则有可
能在竞争中失去优势而导致经营效益下降。7）管理风险房地产项目从取得土地使用权到项目完工，充分发挥自身优势，土地获得、对公司能否实现战略规划目标起着关键的作用。 以创新的思维，完善配套设施、去赢得市场的信赖，土地供应、部份城市“楼盘的品质或是促销的手段等，从而加大了公司对开发项目的综合控制难度。房地产行业整体出现低。4）销售风险房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格，销售等各个环节，报告期内，5）质量风险房地产开发项目因设计单位、实现股东价值大化”对于推动居民消费结构升级、协调、受宏观政策调控、
经济发展状况及同类楼盘的供给况的影响。房地产内部动力、诚信经营，
房地产、
销售和回款等环节涉及众多合作单位，公司将围绕推动做大做和健康稳定可持续发展的目标，销售四个一批；进一步加大转型力度，有回报”监事和高级管理人员5．1董事、实现跨越式增长；继续加土地和项目储备，重庆市相继推出促进经济平稳较快增长的相关政策和措施，